LES AVANTAGES D’ACHETER DANS LE NEUF
FRAIS DE NOTAIRE REDUIT : L’achat d’un bien immobilier neuf vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits compris entre 2% et 3% du montant de votre bien (contre 7 à 8% dans l’ancien).
TAXE FONCIERE : vous pourrez bénéficier d’une exonération de la part communale de la taxe foncière durant 2 ans dans certaines communes.
CHARGES DE COPROPRIETE : vos charges de copropriété seront moins élevées que dans l’ancien (car aucun gros travaux ne sera à prévoir).
CHAUFFAGE : un logement neuf respecte la RE2020, l’une des normes les plus élevées au monde en matière d’économies d’énergies. Votre logement neuf est ainsi très économie en énergie.
GARANTIES : un logement neuf bénéficie de la part du constructeur de plusieurs garanties : biennale pour les équipements, décennale pour la structure.
ACCES AU DISPOSITIF DE DEFISCALISATION PINEL
ACCES AU PRET A TAUX ZERO (PTZ)
LE PTZ
1. Conditions d’accès au PTZ
Plafonds de ressources
| Catégorie de ménage | Zone A |
| 1 | 49 000 € |
| 2 | 73 500 € |
| 3 | 88 200 € |
| 4 | 102 900 € |
| 5 | 117 600 € |
| 6 | 132 300 € |
| 7 | 147 000 € |
| 8 et + | 161 700 € |
- Première accession ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant l’offre de prêt,
- Il doit s’agir de la résidence principale de l’acquéreur
- Le logement doit être au sein d’un ensemble collectif, avec un exception pour les logements BRS ou en TVA à taux réduit.
2. Calcul du PTZ
Montant du PTZ
| Nombre de personne destinées à occuper le logement | Zone A |
| 1 | 150 000 € |
| 2 | 225 000 € |
| 3 | 270 000 € |
| 4 | 315 000 € |
| 5 | 360 000 € |
Quotité du prêt
| Tranche 1 | Tranche 2 | Tranche 3 | Tranche 4 |
| 50% | 40% | 40% | 20% |
Le montant du PTZ varie selon :
-le nombre de personnes composant le ménage
– le niveau de ressources du ménage
-le lieu de situation du bien
– le montant et la durée du ou des autres prêts concourant au financement de l’opération
Le montant du prêt est égale à une quotité du coût total de l’opération (X%) fixée en fonction de l’appartenance de l’emprunteur à l’une de ces tranches, de sa localisation (zones) et dans la limite d’un plafond.
La quotité est fixée selon votre appartenance à l’une des tranches de ressources suivantes (déterminée en fonction du montant total des ressources des personnes destinées à occuper le logement divisé par un coefficient familial) :
| Tranche | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | ≤ 25 000 € | ≤ 21 500 € | ≤ 18 000 € | ≤ 15 000 € |
| 2 | ≤ 31 000 € | ≤ 26 000 € | ≤ 22 500 € | ≤ 19 500 € |
| 3 | ≤ 37 000 € | ≤ 30 000 € | ≤ 27 000 € | ≤ 24 000 € |
| 4 | ≤ 49 000 € | ≤ 34 500 € | ≤ 31 500 € | ≤ 28 500 € |
3. Conditions de remboursement du PTZ
Le PTZ est intéressant car si vous entrez dans les conditions de revenus déterminées par Décret vous pourrez bénéficier d’un différé d’amortissement allant jusqu’à 25 ans.
Le remboursement du PTZ peut en outre être lissé de telle sorte que vous remboursiez un montant global fixe pendant toute la durée de l’emprunt.
Notre Conseiller Immobilier pourra, lors d’un entretien personnalisé, procéder à une simulation sur vos possibilités d’accès au nouveau PTZ.