Investissez malin avec le LLI
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif fiscal permettant à des investisseurs souhaitant acquérir des logements neufs destinés à la location nue, de bénéficier d’une réduction d’impôt.
L’avantage fiscal consiste en
- une réduction du taux de TVA de 20% à 10%
- un crédit d’impôt égal au montant de la taxe foncière sur une durée de 20 ans (ce qui revient à une exonération de taxe foncière).
Le dispositif LLI n’est pas limité en termes de montant ou de prix de revient.
Les logements doivent :
- se trouver en zone tendue (dont une grande partie de l’Ile-de-France fait partie) ;
- respecter un plafond de loyer (cf. ci-dessous) ;
- être réservé à des locataires ne dépassant pas au moment de leur entrée dans les lieux un plafond de ressources (cf ci-dessous) ;
- être intégrés dans un ensemble immobilier comportant au moins 25 % de de logements sociaux ou dans une commune comprenant plus de 25% de logements sociaux ou encore dans un QPV ;
- être acquis par l’intermédiaire d’une société (souvent une SCI pour un particulier) et conservé par cette société (qui elle peut être vendue) pendant 15 ans.
Le LLI est défini à l’article L 302-16 du Code de la Construction et de l’Habitation.
L’immobilière d’Ile-de-France s’occupe de tout pour vous :
nous procédons pour votre compte aux formalités de création de SCI ainsi qu’à la déclaration des opérations de logements locatifs intermédiaires
Taux de réduction d’impôt
Le taux de TVA applicable à l’acquisition de logements neufs pour le LLI est de 10% (contre 20% pour le taux de droit commun).
La taxe foncière (TFPB) relative au logement fait l’objet d’un crédit d’impôt sur une durée de 20 ans.
Logements éligibles :
Tout logement neuf loué à destination de résidence principale se trouvant en zone dite tendue (zone A et B1 du zonage relatif à l’investissement locatif) intégrés dans un ensemble immobilier comprenant au minimum 25% de surface habitable de logements sociaux ou dans une commune comprenant plus de 25% de logements locatifs sociaux ou encore dans certains quartiers du NPNRU.
Bénéficiaires :
Tous contribuables personnes morales (SCI, SCPI), fiscalement domiciliés en France, les associés de cette personne morale pouvant être domiciliés hors de France.
Conditions de location :
L’avantage fiscal est accordé en contrepartie de l’engagement de l’acquéreur de louer son bien à usage de résidence principale, pendant une période minimale de 15 ans
« Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales ».
Le contribuable doit en outre respecter des plafonds de loyer et louer à des personnes répondant aux plafonds de ressources fixés par décret.
Plafonds de loyer en métropole :
Les loyers plafonds hors charges – pour les baux conclus en 2025 sont les suivants :
Abis : 18.89 €/m² utile
A : 14.03 €/m² utile
B1 : 11.31 €/m² utile
La surface utile du logement est égale à sa surface habitable augmentée dans la limite de 8 m² de la moitié des annexes (balcons, terrasses sur ouvrage, celliers, caves).
Conditions et plafonds de ressources en métropole :
Les logements bénéficiant du régime LLI doivent être loués à des personne physique qui occupent le logement comme résidence principale qui justifient d’un titre de séjour valide et qui ne possèdent pas de logement à proximité du logement demandé.
Les plafonds de ressources qui s’appliquent aux locataires des logements LLI sont les suivants
